Как вложиться в строительство квартиры и не прогадать

Постепенно финансовая грамотность людей стала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только способа сохраненияфинансового капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение денегдля получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность осуществляется для сохранения сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в недвижимость могут включать несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Такой доход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода, совмещая со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у есть вся сумма, он, конечно, может купить объекты недвижимости за наличныесредства. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может найти арендаторов и получать деньги на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Каждому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, финансовые средства следует инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, а затем продает готовый объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Нужно максимально ответственно подойти к вложению средств и тщательно выбирать объекты для вложения средств, инвестиции в недвижимое имущество имеют много плюсов:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестиций.
• Возможность получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость позволяет совмещать со своей основной работой, тратя минимум свободного времени.
• незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для рынка недвижимости не столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. Вместе с тем, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Большие проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли иногда приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты недвижимости в экстренных ситуациях. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Часто, приобретая недвижимость на этапе котлована, собственник может не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% государству от суммы заключенной сделки.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилая недвижимость.
• Это самый частый выбор для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• В самом начале строительства застройщики предоставляют максимально выгодную ценовую политику с целью подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость с целью инвестирования отдельно следует рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным инвесторам это дает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Нужно помнить, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента покупки.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие дополнительных финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка машиномест. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Насколько выгодны инвестиции

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не даст никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Ясно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

В текущий момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. Этот вариант позволяет получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого объект можно удачно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует поделить на две группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить дополнительный источник дохода, предстоит составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!